Madrid desborda la M-40 con un barrio tecnolgico: viviendas inteligentes, laboratorio de startups y el concepto de ‘ciudad de 15 minutos’!

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Durante aos, la zona conocida como Nueva Centralidad del Este (NCE), en el distrito de San Blas-Canillejas -junto al Wanda Metropolitano-, se reserv para crear la villa olmpica de esos Juegos que nunca llegaron a Madrid. Hoy, con aquel sueo aparcado, los propietarios de los terrenos que se levantan entre Las Rosas, Coslada y Viclvaro, trabajan en el diseo definitivo del que ser, dicen, el barrio ms innovador de Madrid.

Inspirndose en proyectos de xito como Miami Innovation District, One North Development en Singapur, The Urban Tech Republic en Berln o el Praille Acacias Vernet en Ginebra, sus promotores pretenden crear en este rea un nuevo barrio que gire en torno a las Smart Cities (ciudades inteligentes), el IoT (el internet de las cosas) y la Smart Mobility (movilidad inteligente), que atraiga a startups y actividad econmica 4.0, y que d respuesta a las necesidades de vivienda del futuro abrazando ese concepto de la ciudad de los 15 minutos, en la que cualquiera de sus vecinos podr tener a su alcance cualquier cosa necesaria en ese periodo de tiempo y caminando.

“No queremos hacer un barrio tpico de Madrid”, seala en conversacin con este diario el presidente de la Comisin Gestora de Nueva Centralidad del Este, Alfredo Zulueta, quien apunta que desde hace dos aos se hallan trabajando de nuevo -el proyecto inicial cuenta con ms de 30 aos- en dibujar un desarrollo urbanstico que recupere una zona fuertemente degradada por vertidos y explotaciones mineras.

El futuro barrio, segn el diseo que han planificado, estar dividido en tres zonas (norte, centro y sur) que albergarn entremezcladas zonas residenciales, de actividad econmica y dotacionales. La idea es que sus residentes puedan “vivir, trabajar, salir de ocio y realizar compras sin salir de all”, reduciendo as los desplazamientos al mnimo, sostiene Zulueta.

En estos terrenos -que se disponen junto al Wanda Metropolitano y que pertenecen a un centenar de propietarios, entre promotoras, empresas varias y particulares- se construirn unas 20.000 viviendas un poco ms pequeas que las de ahora, de unos 90 m2 de media (frente a los 100 m2 habituales), en lnea, seala el presidente de la Comisin Gestora, con el modelo de familias del futuro, cada vez ms reducidas. Habr edificios en altura (y no unifamiliares) con terrazas (que no computarn como obra edificada) y grandes manzanas.

Desde la Comisin Gestora aspiran a que los hogares que all se levanten sean sostenibles e inteligentes -que reduzcan el gasto energtico, que apliquen la economa circular…- y que sigan los modelos de vivienda en tendencia: coliving, cohousing… “Vamos a buscar los avances tecnolgicos de los ltimos aos para volcarlos en este mbito”, seala al respecto Zulueta, quien aade que ya desde la planificacin quieren que el barrio logre el certificado de eficiencia Breeam.

Tambin favorecern que se construyan los pisos a travs de sociedades de propiedad mutua de viviendas (un modelo financiero que garantiza la asequibilidad funcionando a travs de una sociedad y no de hipotecas individuales), para hacer el barrio ms accesible a los bolsillos de los madrileos. “No aspiramos a ser un barrio rico, sino racional dentro del centro de Madrid”, indica el portavoz del desarrollo urbanstico. As, previsiblemente, y segn su propuesta, el 70% de las viviendas sern libres y el resto contarn con algn tipo de proteccin pblica.

Empresas punteras

El proyecto en el que trabajan tambin pretende impulsar la innovacin y el desarrollo tecnolgico atrayendo empresas punteras en esos sectores. La idea, segn detalla Zulueta, es que se cree all un clster tecnolgico y se acoja una universidad y un campus de prestigio, adems de un hospital de referencia. Tambin buscan atraer hubs de innovacin especializados en tecnologa, sportstech, biomedicina, Smart Mobility, agrotecnologa, energas limpias, ciberseguridad, impresin 3D, videojuegos, machine learning o inteligencia artificial.

Para adaptarse a las necesidades que demanda ese tipo de actividades econmicas se fomentarn los espacios de coworking y los nuevos modelos de oficinas con espacios abiertos de innovacin, con reas de laboratorio o almacenamiento.

“Madrid no posee un parque tecnolgico y sta es una gran oportunidad”, seala el presidente de la Comisin Gestora, quien detalla que algunas empresas punteras ya se han interesado por el proyecto, incluidas alguna deportiva, pues el mbito estar lindando con esa Ciudad del Deporte que el Ayuntamiento de Madrid va a construir en torno al estadio del Atltico.

Sin perder de vista esa innovacin, la Nueva Centralidad del Este tambin quiere recuperar el Madrid de siempre, con sus comercios de proximidad y su vida de barrio, aunque adaptado al siglo XXI. Por ejemplo, entre sus ideas, est el dotarlo de un hub logstico donde los vecinos puedan recoger los paquetes desplazndose slo unos pocos pasos, evitando que cientos de furgonetas se desplacen por el mbito. “Queremos conseguir que todo el barrio sea lo ms eficiente posible” y que sea “un referente en Madrid, en Espaa y en Europa”, aade Zulueta.

El doble de zonas verdes que Retiro

Siguiendo esa lnea de sostenibilidad, el futuro barrio tambin se integrar en la naturaleza. El Bosque Metropolitano, ese gran anillo verde que est construyendo el Consistorio y que rodear la ciudad, se colocar dentro del mbito, cruzndolo de arriba a abajo, y acogiendo en la zona sur un gran parque forestal a donde mirarn muchas de las viviendas que se construirn en ese rea, donde estn proyectadas las de mayor altura de todo el barrio. “Queremos que el mayor nmero de gente se beneficie del parque”, sostiene en este sentido el portavoz de NCE.

Habr, en total, 2.245.000 m2 de zonas verdes, lo que supone dos veces la superficie del Retiro. Huyendo de ese concepto de parques artificiales en medio de bloques de viviendas que se dio en los PAUs, la idea aqu, aade, es contar con grandes espacios verdes que sean ms fciles de mantener, con flora autctona, arroyos y un sistema abierto de aguas pluviales que recoja y limpie el agua de lluvia.

En cuanto a la movilidad, tambin ser sostenible. Adems de kilmetros de sendas forestales, NCE contar con carriles bici. Tambin se fomentar el uso del transporte pblico para moverse dentro del propio barrio. De hecho, las calles principales estarn destinadas al trfico rodado pero el resto estarn diseadas para ser usadas principalmente por el transporte colectivo, para moverse en bicicleta, en patinete o cualquier otro vehculo elctrico. “No queremos que la gente tenga que coger el coche para comprar el pan. Queremos que se vuelva a la vida de barrio, que es ms eficiente”, dice en este sentido Zulueta.

En busca de la planificacin definitiva

Con todo eso sobre la mesa, a da hoy, la Comisin Gestora de Nueva Centralidad del Este, est trabajando “en la planificacin estructural” de este proyecto y est manteniendo reuniones continuas con el Ayuntamiento de Madrid para terminar de perfilarlo.

“Este otoo esperamos tener la propuesta definitiva para este mbito”, seala en declaraciones a este diario el delegado del rea de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, quien apunta que desde su departamento estn “abordando los ltimos diseos y propuestas del mbito e introduciendo urbansticamente nueva actividad econmica en la zona norte, que sea disruptiva e innovadora, impulsando un nuevo diseo de ciudad compacta que d respuesta a los prximos desafos del urbanismo en las ciudades, con usos mixtos e integrados plenamente con las lagunas de Ambroz (enmarcadas en el parque forestal) y el corredor medioambiental del Bosque Metropolitano”.

En la Comisin confan en que a lo largo de la prxima legislatura se pueda realizar el Plan de Sectorizacin, que sera el paso previo a la presentacin oficial del proyecto al Gobierno municipal para su aprobacin, algo que desean desde hace aos.

Este mbito empez a la vez que Valdebebas. El problema es que se decidi hacer all la ciudad olmpica, al estar al lado del Wanda Metropolitano, y se estableci una reserva. Tres veces nos presentamos, tres veces nos dijeron que no, y eso [unido a los cambios polticos] ha retrasado el desarrollo 20 aos”, cuenta Zulueta. “Todo alrededor se ha ido urbanizando y se ha quedado un lunar dentro del centro de Madrid de 5.700.000 m2. Y ya no estamos a las afueras. ste es el ltimo gran mbito que le queda a Madrid”, aade.

Un lienzo en blanco

“El resto de mbitos se han desarrollado con un urbanismo del siglo pasado. Algunos han estado paralizados por la Justicia 20 aos y tienen una planificacin de hace 20 aos. Aqu tenemos la oportunidad para hacer un urbanismo diferente, el que necesita Madrid de verdad. Es un lienzo en blanco”, prosigue el presidente de la Comisin Gestora.

Zulueta no duda de que el proyecto saldr adelante porque en Madrid capital, dice, se van a necesitar en los prximos aos ms viviendas de las que estn previstas -segn un estudio que han encargado a PwC se necesitarn 6.000 viviendas ms- y tambin porque se adapta a las necesidades de la capital. “Antes de ponernos en marcha hablamos con el rea de Economa y les preguntamos qu necesitaba Madrid. Nos dijeron que centros de innovacin. Y nos hemos focalizado en eso”, sostiene.

Tambin considera que a su favor cuenta con que el mbito se encuentra en un “lugar privilegiado” y “bien comunicado”, entre la M-40, la R-3, la M-21 y muy cerca de Barajas. Y previsiblemente, en el futuro, all “llegar la Lnea 2 (la que debera ir a El Caaveral) y 7 (que cruza el mbito por abajo)”, segn el portavoz, aunque esa ampliacin, de momento, no se halla entre los planes prximos de Metro de Madrid.

Teniendo en cuenta el ritmo de otros desarrollos urbansticos en la capital, en la Comisin Gestora de NcE creen que hay por delante an entre seis u ocho aos de papeleo, como mnimo, para que el proyecto comience a tomar forma. Unos tiempos que apenas son nada despus de 30 aos de espera.

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